Đất nền là 1 trong những loại đất có giá trị cao được nhiều chủ đầu tư săn lùng trong thời gian gần đây. Mặc dù có giá trị nhưng  trên thực tế vẫn còn nhiều loại đất nền mà nhiều chủ đầu tư nên tránh để không gặp rủi ro về sau. Vậy những loại đó là gì? Hãy cùng Propzy tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Đất nền là gì? Có mấy loại đất nền?

Trong thời gian gần đây, Propzy nhận được khá nhiều câu hỏi liên quan đến chủ đề đất nền. Vậy đất nền là gì? Đất nền là 1 loại đất mà giới bất động sản gọi khi chỉ những mảnh đất chưa có sự tác động từ con người. Có nghĩa là chúng ta chưa xây dựng, đào bới hay san lấp khu đất đó, mảnh đất đó phải còn nguyên vẹn, giữ nguyên trạng thái ban đầu. 

Trên thực tế, tùy vào mục đích sử dụng của mỗi người mà các chuyên gia bất động sản phân chia ra làm các loại đất nền khác nhau. Có 3 loại đất nền tiêu biểu: Đất nền dự án, đất liền kề và đất thổ cư.

Đất nền dự án là từ khóa chỉ những mảnh đất đang nằm trong sự quy hoạch của 1 dự án nào đó. Có nghĩa là các chủ đầu tư đã lên kế hoạch sử dụng nó, chỉ là quá trình xây dựng chưa được diễn ra mà thôi. Cũng có thể những lô đất này mới đang trong giai đoạn đầu của quá trình thi công. Khác với đất nền thông thường, đất nền dự án đã có sự tác động của các chủ đầu tư. Nó cũng được các chủ đầu tư quy hoạch rõ ràng.

Đất liền kề là loại đất cũng có trong 1 dự án đang được thi công. Nhưng khác với đất dự án là tất cả các mảnh đất ở đây được xếp liền kề nhau theo 1 nguyên tắc nhất định nào đó. Thường thì đất nền liền kề sẽ có diện tích bằng nhau. Chính vì nó có khá nhiều đặc điểm giống với đất nền dự án nên khi phân biệt đất nền dự án và đất nền liền kề chúng ta cần dựa trên yếu tố như diện tích ô đất và vị trí của các ô đất.

Đất nền thổ cư là loại đất phi nông nghiệp, có nghĩa là đất không dùng để trồng trọt hay chăn nuôi phục vụ cho các hoạt động trong nông nghiệp. Khi nghe đến 2 từ “thổ cư” chắc chắn ai trong chúng ta ở đây cũng hiểu đất thổ cư dùng để ở. 

Nói 1 cách dễ hiểu là chúng ta có thể xây dựng nhà cửa để ở, xây dựng các công trình phúc lợi xã hội dưới sự quản lý của Nhà nước. 

Những loại đất nền quận Tân Phú bạn nên tránh 

Có nhiều loại đất nền mà các chủ đầu tư nên tránh để không gặp rắc rối sau này, vậy những loại đất đó là gì?

Đất nền chưa được phân lô

Trong những năm trở lại đây, với mục đích là ngăn chặn cơn sốt về vấn đề bất động sản ảo, nhiều nơi đã ban quyết định cấm phân tách lô đất. Đáng chú ý nhất là ở vùng ven thành phố Hồ Chí Minh với Long Thành thuộc Đồng Nai.

Chính vì vậy, các chủ đầu tư nên cẩn thận với các vấn đề phân lô và tách thửa đất. Loại đất này chưa được cấp sổ đỏ nên dễ gây hậu quả cho bạn sau này. 

Đất nền thanh lý

Khi nhiều chủ đầu tư đang muốn bán những lô đất gấp với giá rẻ thì cũng là lúc chúng ta nên xem xét cẩn thận. Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, chỉ có những mảnh đất nằm ở vùng xa xôi hẻo lánh, hoặc đất đang có tranh chấp hoặc chưa được cấp sổ đỏ thì mới được bán với giá thanh lý như vậy.

Chính vì vậy, chúng ta cần phải cẩn trọng khi đầu tư đất nền để tránh mắc bẫy của các chủ đầu tư. 

Đất nền đang bị cầm cố Ngân hàng

Đây là loại đất nền mà chúng ta cần phải cực kì cẩn trọng. Bởi nếu đất nền đang bị cầm cố ở ngân hàng thì chúng ta không thể xây nhà hay thực hiện bất kỳ dự án nào cùng với nó cả. Tất cả đều dưới sự quản lý của ngân hàng, thậm chí có thể ngân hàng còn thu hồi đất của bạn. 

Để có thể mua được lô đất nền quận Tân Phú ưng ý thì chúng ta cần phải có những quyết định thật chín chắn. Chúc các bạn thành công!