Mua bán nhà quận 12 tphcm cần lưu ý những vấn đề về thủ tục pháp lý, giá cả để đảm bảo quyền lợi. Khi mua bán sang nhượng nhà đất, căn hộ bên mua cần tìm hiểu những thông tin liên quan như: chủ sở hữu, tình trạng tranh chấp hiện tại (nếu có), phí nhà đất,…để tránh tình trạng tiền mất đất không. Cùng chúng tôi tìm hiểu kĩ hơn về vấn đề này qua bài viết sau đây.
Một số điểm nổi trội của quận 12 tphcm trong mua bán nhà
Quận 12 là quận ngoại thành Sài Gòn đất rộng dân cư thưa. Trong những năm gần đây thành phố chủ trương giãn dân ra các quận vùng ven, tình hình mua bán nhà quận 12 tphcm phát triển khá nhộn nhịp. Đa phần khách hàng là các gia đình trẻ, người lao động tầm trung tìm mua đất giá rẻ.
Nhà giá rẻ: đất đai quận 12 còn khá rộng. Vì thế cùng một khoản chi phí bạn có thể mua được một căn hộ, đất ở rộng rãi ở quận 12 so với quận lân cận là Gò Vấp. Đất nền diện tích rộng, ven sông, nhà phố ở quận 12 tphcm mua bán với giá khá rẻ và sẵn có. Người dân nhập cư gốc Bắc khá quan tâm đến phân khúc thị trường này. Với một khoản chi phí tương đối bạn có thể sở hữu một không gian thoáng đãng, rộng rãi tại quận 12. Đây là lợi thế mà không phải quận huyện nào ở Sài Gòn cũng có.
Giá cả đa dạng: giá cả mua bán nhà phố quận 12 tphcm khá phong phú. Tầm từ 500 triệu là bạn có thể sở hữu một căn nhà phố trong ngõ diện tích bình quân 50 m2. Nhộn nhịp nhất là nhà phố giá khoảng 1,5 tỷ. Với chi phí này bạn đã có một nhà phố rộng rãi, có lầu và chỗ để xe ô tô, không gian thoáng đãng.
Thông tin mua bán dễ dàng tìm kiếm: thị trường mua bán nhà phố giá rẻ quận 12 tphcm hiện nay khá sôi động. Vì thế bạn dễ dàng tìm kiếm thông tin mua bán các loại đất nền, đất ở, nhà phố quận 12 tphcm trên nhiều trang về nhà đất, bất động sản. Ngoài những vấn đề về đặc điểm riêng về giá cả, thông tin mua bán nhà phố quận 12 tphcm khách hàng cần biết và lưu ý thì khi giao dịch, sang nhượng nhà đất bạn cần quan tâm đến các vấn đề về pháp lý, tình trạng nhà đất, chủ sở hữu để đảm bảo quyền lợi.
Lưu ý khi mua bán nhà Quận 12
Sau khi đã tìm ra căn nhà ưu ý ở quận 12 về vị trí địa lý, về hình thức, giá cả của ngôi nhà. Bạn cần phải tiếp tục lưu ý những điều sau để không bị lừa và tránh các tranh chấp không cần thiết khi mua bán nhà quận 12.
Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản
Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.
Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận
Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.
Tìm hiểu có tranh chấp hay không?
Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề,…
Khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng ký kết
Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù… sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.
Tìm hiểu thêm ở phòng công chứng
Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.
Kiểm tra giấy tờ tùy thân của chủ nhà cũ
Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.
Trên đây là những thông tin chi tiết về lưu ý khi mua bán nhà quận 12. Chúc bạn có được quyết định đúng đắn nhất khi đầu tư bất động sản quận 12 thời gian tới.
