Trước khi tiến hành một giao dịch mua hoặc bán bất động sản, cần thông qua bước thẩm định giá nhà đất để tránh trường hợp bán lố hoặc mua lỗ có thể xảy ra. Đồng thời, thẩm định giá nhà đất còn giúp chúng ta đưa ra được mức giá giao dịch phù hợp với mặt bằng chung của thị trường, nhằm thu hút khách hàng quan tâm và quyết định đầu tư vào sản phẩm mà mình cũng cấp. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người chưa biết đến cách thẩm định giá nhà đất sao cho chính xác. Sau đây sẽ là một số phương pháp thẩm định giá nhà đất mà bạn có thể áp dụng trong quá trình chuẩn bị cho giao dịch mua bán bất động sản mà mình sắp tiến hành.
Thẩm định dựa trên vị trí tọa lạc
Đây là biện pháp đòi hỏi bạn phải nắm rõ được các ưu, nhược điểm của vị trí mà ngôi nhà hay đất của bạn đang tọa lạc. Trước hết, bạn phải xác định rõ vị trí ngôi nhà bạn đang tọa lạc tại địa phương nào (quận, huyện, xã, phường, hay mặt tiền đường, hẻm)? Tiếp theo là đến yếu tố phong thủy vì đây là một trong những đặc điểm giúp người mua lưu tâm đến ngôi nhà, hay mảnh đất của bạn. Cuối cùng là nắm rõ về các tiện ích ngoại khu tồn tại xung quanh ngôi nhà và tiềm năng sinh lời trong tương lai.
Tất cả các yếu tố trên đều đóng một vai trò rất quan trọng trong việc thẩm định giá nhà đất. Ví dụ: một ngôi nhà mặt tiền lộ lớn sẽ có giá cao hơn một ngôi nhà trong hẻm, hay một căn chung cư tọa lạc tại các quận trung tâm sẽ có giá cao hơn các căn ở khu vực ngoại thành,… Việc khoanh vùng chính xác vị trí sẽ giúp cho việc định giá diễn ra suôn sẻ và chính xác nhất có thể.
Thẩm định qua bảng giá đất
Vì hiện nay bao gồm có 2 loại bảng giá đất là bảng giá đất theo Nhà nước và bảng giá đất dựa theo thị trường, nên phương thức này có 2 phương án để áp dụng thẩm định khác nhau.
Bảng giá đất theo Nhà nước: Là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Bảng giá đất này sẽ được ban hành mỗi 5 năm một lần và công bố vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy trên mạng và áp dụng thẩm định khi cần thiết.
Bảng giá đất dựa theo thị trường: là mức giá được hình thành dựa trên các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê,… và không phụ thuộc vào mức giá do Nhà nước ban hành. Thông thường giá nhà đất sẽ bằng giá trên bảng giá đất của khu vực mà Nhà nước quy định nhân thêm khoảng 3,8 – 4,5 lần, tỷ lệ này được tính toán dựa trên mức chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định với giá thực tế của thị trường.
Thẩm định qua các bất động sản tương đồng
Đây là một trong những phương pháp thẩm định giá nhà đất dễ thực hiện nhất, tuy nhiên sẽ mất khá nhiều thời gian khi mà bạn phải đi thăm dò giá nhà đất ở các khu vực xung quanh vị trí tọa lạc. Bạn có thể thăm dò bằng cách hỏi những người dân sinh sống tại đó về mức giá và nên thăm dò ít nhất từ ba bất động sản trở lên để có tính đảm bảo, chính xác cho việc định giá.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên nắm rõ tình hình thị trường bất động sản của khu vực để có sự điều chỉnh giá nhà cho phù hợp. Ví dụ lúc thị trường đang nhộn nhịp, bạn có thể đẩy giá nhà lên cao tầm 10% để tăng khả năng sinh lời, hoặc khi lúc thị trường ảm đạm bạn nên giữ nguyên mức giá ban đầu hoặc tăng ít để đảm bảo vẫn thu hút được khách hàng.
Thẩm định online thông qua các trang web uy tín
Với tốc độ phát triển đáng nể của Internet như hiện nay, thật không khó để thực hiện tất cả các công việc chỉ bằng một cú click chuột và việc thẩm định giá nhà đất cũng vậy. Khi cần, bạn có thể truy cập vào các trang trao vật lớn và uy tín chuyên về bất động sản để tham khảo thông tin và cách thức thẩm định thích hợp. Ngoài ra, bạn còn có thể tham khảo trực tiếp bản đồ giá đất cho từng địa phương cụ thể thông qua các website lớn, đây sẽ là lựa chọn đáng tin cậy cho bạn khi thông tin cung cấp đảm bảo độ chính xác cao và được phân loại cụ thể, rõ ràng.
Hy vọng với các phương thức được cung cấp như trên, sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc định giá nhà đất và tạo tiền đề cho các giao dịch mua bán về sau diễn ra suôn sẻ, thuận lợi.
>>>> Thông tin thêm: Thông tin mua bán nhà quận 9 được cập nhật mới nhất
